Gemütlicher Landgasthof mit Fremdenzimmern, Biergarten und Wirtswohnung

Straßenansicht
Biergarten
Biergarten
Ansicht
Gastraum
Ansicht
Küche
Küche
Raum für Familienfeiern
Theke
Zimmer
Zimmer
Grundriss Gasträume
Grundriss Kellerräume
Grundriss Ansicht
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Eckdaten

Kennung 950
Objektart Gaststätte
Lage 63755 Alzenau
Zimmer 6
Gesamtfläche ca. 441,13 m²
Kaufpreis 490.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sigrid Fischer-Simon
Diplom Ökonom
Tel. +49 6188 4499404
Mobil +49 175 5212490

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Baujahr 1743
Stellplatzanzahl 12
Anzahl Einzelzimmer 3
Betriebskosten 350,00 €
Anzahl Doppelzimmer 3
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Denkmalschutzobjekt ja
Garagenanzahl 1
Heizungsart Gas-Heizung
Etagenzahl 2

Objektbeschreibung

Der Gasthof hat, weit über die Ortsgrenzen hinaus, bzgl. seiner gut bürgerlichen Küche, zu annehmbaren Preisen einen sehr guten Ruf.
Gasthof Baujahr ca. 1742, Anbau 1929, Ausbau der Nebenräume 1989, Fremdenzimmertrakt 1996;
Landgasthof mit Fremdenzimmern ( 3 Einzel-3 Doppelzimmer); brauereifrei, komplett ausgestattet,
Die Substanz und Ausstattung ist in Ordnung. In den vergangenen Jahren wurden stets Investitionen der Werterhaltung bzw. Erneuerung des Objektes vorgenommen.
z.B. 2001 komplett neue Kücheneinrichtung, 2001 Neueinrichtung der Fremdenzimmer, 2002 Erneuerung Dachstuhl u.v.m.
Im Zeitraum zwischen 1985 und 2019 wurden Investitionen in Höhe von mehr als 500.000 € getätigt.
Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Inventar.

Ausstattung

Historischer Gastraum , Nebenräume und Biergarten insgesamt ca.170 Plätze
2 Etagen ,Altbau unterkellert, Dachboden kann noch ausgebaut werden;
2 Vollgeschosse, separates Treppenhaus für die Fremdenzimmer, Keller dient als Lager ( Kühlraum,Tiefkühlzelle, Bierkühlanlage,Lüftungsanlage),
Erdgeschoss : historischer Gastraum, Schanktheke,Küche ( Edelstahl) ,Toiletten,
direkter Zugang zum Biergarten ( ca. 100qm) in Südlage,mit ca. 40 Plätzen ( alter Lindenbaum),
2 Nebenzimmer : 1.ca. 30 Plätze, 2. ca. 70 Plätze ( fournierte Holzfaltwand) -separate Theke-
separates Treppenhaus- 6 Fremdenzimmer, jeweils mit Duschbad, Möblierung 2001 neu,
Wirtswohnung : 3 Zimmer, Bad ( ca. 85 qm), 2 Büros,
Garage,
brauerreifrei; Einrichtung und komplette Ausstattung sind im Preis enthalten

Lage

Kälberau ist ein Ortsteil von Alzenau, im westlichen Unterfranken ( Bayern)
ca. 1km vom Orstkern entfernt, es besthen gute Bus-und Bahnverbindungen nach Alzenau, Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt
Kälberau ist ein Wallfahrtsort, der Landgasthof liegt schräg gegenüber der Wallfahrts-Kirche, direkt an der Ortsdurchfahrtststraße ,
über die 1 km entfernte Schnellstraße ist die Autobahn A 45 ( Aschaffenburg-Hanau) gut zu erreichen,
Alzenau bietet ideale Verkehrsanbindungen: ÖPNV (City-Bus und Kahlgrundbahn), direkt angebunden an die A45 (Sauerlandlinie) und darüber umittelbarer Anschluss an die Verkehrsader A3, unmittelbare Nähe zum Luftkreuz Flughafen Frankfurt am Main, ICE-Anschluss in Hanau (10 Minuten Autofahrt, bzw. Kahlgrundbahn)

Sonstiges

Alle Angaben wurden vom Eigentümer übermittelt.Keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Dieses Objekt bietet ein großes Potential für erfahrene Gastronomen aber auch für Neueinsteiger.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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