DHH mit Einliegerwohnung -Mömbris OT

Ansicht
Eingang
Balkon Wohnzimmer
Bad OG
Bad OG
Bad OG
Zimmer OG
Zimmer OG
EBK
EBK
EBK
Wohnzimmer mit Kaminofen
Gäste WC
Gäste WC
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Bad UG
Bad UG
Terrasse UG
Vorgarten
Heizung
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Eckdaten

Kennung 913
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 63776 Mömbris
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 172,67 m²
Kaufpreis 347.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Zahlbar bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Ansprechpartner

Sigrid Fischer-Simon
Diplom Ökonom
Tel. +49 6188 4499404
Mobil +49 175 5212490

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 3
Befeuerung/Energieträger Holz
Einliegerwohnung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2015
Zustand gepflegt
Bezugstermin voraussichtlich 30.06.2019
Grundstücksfläche ca. 316 m²
Baujahr 1994
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl separater WCs 1
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 117 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz für die Familie, eventuell können erwachsenen Kinder den Einliegerbereich bewohnen oder man nutzt diesen gewerblich.

Ausstattung

neuwertige EBK -kann vom derzeitigen Mieter abgelöst werden ( 5000 €);
weiße Spanndecke im Wohnzimmer mit Spotslights, Specksteinofen,
2 Balkone, 2 Terrassen, 1 Carport,1 Stellplatz
im hinteren Gartenbereich gibt es eine überdachte Terrasse und ein Lagerregal für Kaminholz;
im Obergeschoss sind 3 Schlafräume und ein Bad mit Wanne und Dusche,
im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Zugang zum Essbereich und Wohnzimmer, 1 GästeWC ( neuwertig) und ein kleines Arbeitszimmer,
im Untergeschoss befinden sich 2 Räume ( separter Eingang über eine Terrasse),ein neues, modernes Duschbad, ein Kellerraum und der Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss.
Das Grundstück ist mit einen kleinen Zaun umgeben. Im Vorgarten plätschert ein kleiner künstlich angelegter Bach.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport und ein ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Lage

Der Markt Mömbris liegt in der Region Bayerischer Untermain im mittleren Kahlgrund auf halber Strecke von Schöllkrippen nach Alzenau am Fuße des Vorspessarts mit seiner höchsten Erhebung, dem Hahnenkamm (436 m ü. NN). Im nördlichen Gemeindegebiet verläuft am Teufelsgrund die Landesgrenze zu Hessen. Der Fluss Kahl fließt durch die Marktgemeinde.
Mömbris ist die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Aschaffenburg. Auf dem Gebiet der Gemeinde gibt es 18 Ortsteile. Der Ortsteil Mensengesäß hat 1.122 Einwohner.
Der Bahnhof Mömbris-Mensengesäß liegt an der Kahlgrundbahn ([Hanau–]Kahl (Main)–Schöllkrippen).
Es gibt Kindergärten und Grundschulen . Weiterführende Schulen können in Alzenau oder Aschaffenburg besucht werden ( Bus-Bahnanbindung)
, alle Einkaufsmöglichkeiten im Ort, ca. 10 Fahrminuten nach Alzenau und auf die Autobahn A 45 oder A 3, Zugverbindung nach Hanau mit S-Bahnanschluss nach Frankfurt, ruhig, naturnah
Viele Sport- und Freizeitaktivitäten locken Reise- und Abenteuerlustige aus dem ganzen Land in Gemeinden und ländliche Regionen wie Mömbris.
Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. In Gemeinden wie Mömbris geht es einfach nicht so anonym zu wie in der großen Stadt.
Die Wohnlage ist ruhig. Vom Balkon hat man einen schönen Blick in die Landschaft.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fischer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen . Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fischer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fischer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Fischer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Umgebungsinformationen

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