Doppelhaushälfte in ruhiger Lage-Alz.-OT

20181219 155629
Eingang
Sitzplatz imGarten
20181219 155712
Kaminofen
Wohnen
20181219 155325
Essdiele
Essbereich
Küche
Küche
Blick ins Wohnzimmer
Küche
Diele
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Treppe nach oben
Wanne und..
Dusche
20181219 155829
Flur oben
Heizung
Wohnen
Flur OG
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Eckdaten

Kennung 911
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 63755 Alzenau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 122 m²
Miete zzgl. NK 1.350,00 €

Ansprechpartner

Sigrid Fischer-Simon
Diplom Ökonom
Tel. +49 6188 4499404
Mobil +49 175 5212490

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger Holz
Kellerfläche ca. 44,10 m²
Grundstücksfläche ca. 275 m²
Kaution 4.050,00 €
Baujahr 1990
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 129 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Diese gemütliche Doppelhaushälfte steht im Alzenauer Ortsteil Hörstein und bietet einer kleinen Familie ein schönes Zuhause.
Die Wohnfläche teilt sich in einen gemütlichen, großzügigen Wohn-und Essbereich sowie einer Küche im Erdgeschoss und 3 Schlafzimmern und einem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche im Obergeschoss auf.
Aber auch für Gäste oder für ein Büro steht ein Raum im Untergeschoss, mit einem separten Duschbad, zur Verfügung.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

Das Haus verfügt über Fliesenböden im Erdgeschoss und Laminat im Obergeschoss.
Vom derzeitigen Mieter könnte die EBK , ein Kaminofen und diverse Einrichtungen übernommen werden.( Abstandszahlung)
Der Garten ist pflegeleicht und lädt am warmen Tagen zum Verweilen ein. Die Terrasse ( Ost-Süd-West) wird mit einer Markise beschattet und kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Ihren PKW können Sie direkt vor dem Haus parken.



Lage

Das Haus steht am Rand des Ortsteiles Hörstein,Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Alzenau bietet ideale Verkehrsanbindungen: ÖPNV (City-Bus und Kahlgrundbahn), direkt angebunden an die A45 (Sauerlandlinie) und darüber unmittelbarer Anschluss an die Verkehrsader A3, unmittelbare Nähe zum Luftkreuz Flughafen Frankfurt am Main, ICE-Anschluss in Hanau (10 Minuten Autofahrt, bzw. Kahlgrundbahn)
Alzenau – die nordwestlichste Stadt Bayerns – liegt unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Bundesland Hessen. Die nördlichen Ausläufer des Spessarts erstrecken sich von Osten her in das Stadtgebiet, nach Westen hin öffnen sich die weiten Flächen der Mainebene. Dank dieser günstigen Lage genießt die Stadt besonders milde klimatische Verhältnisse, die dem Weinbau seit alters her beste Voraussetzungen bieten.
In Alzenau gibt es ein umfassendes Angebot an Schulen. Alle wesentlichen Schulformen - Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung - sind direkt vor Ort.
Die einzelnen Stadtteile werden durch City-Bus-Linien angefahren.
Die verkehrsgünstige Lage ist für die Stadt ein entscheidender Standortfaktor. Der Flughafen Frankfurt am Main, mit Verbindungen in alle Welt, lässt sich mit dem PKW innerhalb von 30 bis 40 Minuten Fahrtzeit erreichen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Hörstein, ein Kindergarten ist im Ortsteil vorhanden, alle weiterführende Schulen in Alzenau ( über Fahrradweg erreichbar), wenige Fahrminuten zur BAB 45;

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zeitnah nachgereicht.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fischer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen . Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Vermieter und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Umgebungsinformationen

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