Einfamilienhaus mit großem Platzangebot in Alzenau-Kälberau

Ansicht Garten
Straßenansicht
Einfahrt CarportStellplätze
Garten
Garten
Wohnen
Essen
Küche
Küche
Duschbad EG
Zimmer EG
Obergeschoss Altbau
Obergeschoss Anbau
Erdgeschoss Altbau
Grundriss Zimmer EG
Grundriss Schnitt
Grundriss Erdgeschoss AltbauAnbau
Grundriss Erdgeschoss Anbau
Umgebungsplan Eingang UG Einlieger
Umgebungsplan Zimmer UG Einlieger
Keller
Ausgang Dachterrasse
Bad OG
Einbauschränke Bad OG
Zimmer OG Anbau
Zimmer OG Anbau
Ausgang Dachterrasse OG
Dachterrasse
Blick in den Garten
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Eckdaten

Kennung 907
Objektart Einfamilienhaus
Lage 63755 Alzenau
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 252 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.
1) Zahlbar bei Unterzeichnung des Kaufvertrages

Ansprechpartner

Sigrid Fischer-Simon
Diplom Ökonom
Tel. +49 6188 4499404
Mobil +49 175 5212490

Weitere Angaben

Baujahr 1997
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 581 m²
Balkon/Terrasse Fläche ca. 36 m²
Einliegerwohnung ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Anzahl separater WCs 2
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Gas-Heizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 115.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Das sehr großzügige Einfamilienhaus steht im Alzenauer Ortsteil Kälberau.
Es besteht zum einen aus einem Altbau ( Baujahr 1929) und einem Anbau aus dem Jahr 1997.
Die Immobilie ist sehr gepflegt und ideal für eine große Familie, auch Mehrgenerationen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Ausstattung

Das Haus wurde 1997 durch einen Anbau erweitert. Im Altbau wurden in den 80- ziger Jahren die Fenster, die Elektroleitungen fast vollständig , sowie die Wasserinstallationen in den Bädern und der Küche erneuert,
Es gibt insgesamt 9 Zimmer ( davon ein Durchgangszimmer),
der Einliegerbereich ( 1 Vorraum, 3 Zimmer- davon kann in einem eine Küche eingebaut werden und das WC kann durch eine Dusche ergänzt werden) hat einen separaten Eingang, ist aber auch durch den Keller erreichbar,
von der Küche und vom Wohnzimmer ist der Zugang zu einer Terrasse und dem Garten möglich, das Wohnzimmer Altbau-Anbau ist ca. 67 qm groß und wird von einem sehr schönem Kaminofen beheizt,
im Obergeschoss sind im Altbau 3 Zimmer und ein Bad
( Sanierungsbedarf), von einem Zimmer ist der Übergang in den Anbau möglich, das Zimmer ist giebeloffen und hat einen Zugang zu einer Dachterrasse mit Blick in den Garten,
die Terrasse wird von einer elektrischen Markise überdacht, im Anbau sind Holz( innen)-Aluminiumfenster ( außen.grau) verbaut ( teilweise einbruchhemmendes Sicherheitsglas), teilweise sind elektrische Rollländer vorhanden,
zum Haus gehört eine große Zisterne,
im Erdgeschoss liegt Echtholzparkett , im Eingangsbereich wurden die alten Fliesen aufgearbeitet in verarbeitet, alle anderen Räume sind mit Teppichboden ausgelegt.


Lage

Alzenau bietet ideale Verkehrsanbindungen: ÖPNV (City-Bus und Kahlgrundbahn), direkt angebunden an die A45 (Sauerlandlinie) und darüber unmittelbarer Anschluss an die Verkehrsader A3, unmittelbare Nähe zum Luftkreuz Flughafen Frankfurt am Main, ICE-Anschluss in Hanau (10 Minuten Autofahrt, bzw. Kahlgrundbahn)
Alzenau – die nordwestlichste Stadt Bayerns – liegt unmittelbar an der Grenze des unterfränkischen Landkreises Aschaffenburg zum Bundesland Hessen. Die nördlichen Ausläufer des Spessarts erstrecken sich von Osten her in das Stadtgebiet, nach Westen hin öffnen sich die weiten Flächen der Mainebene. Dank dieser günstigen Lage genießt die Stadt besonders milde klimatische Verhältnisse, die dem Weinbau seit alters her beste Voraussetzungen bieten.
In Alzenau gibt es ein umfassendes Angebot an Schulen. Alle wesentlichen Schulformen - Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium und eine Schule für individuelle Lernförderung - sind direkt vor Ort.
Die einzelnen Stadtteile werden durch City-Bus-Linien angefahren.
Die verkehrsgünstige Lage ist für die Stadt ein entscheidender Standortfaktor. Der Flughafen Frankfurt am Main mit Verbindungen in alle Welt lässt sich mit dem PKW innerhalb von 30 bis 40 Minuten Fahrtzeit erreichen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Kälberau, wenige Gehminuten zur Bahnstation - Anschluss nach Hanau über Alzenau und Kahl- , Kindergarten im Ortsteil vorhanden, alle weiterführende Schulen in Alzenau ( über Fahrradweg erreichbar), wenige Fahrminuten zur BAB 45;

Sonstiges

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird zeitnah eingestellt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fischer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen . Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fischer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fischer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Fischer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposéempfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Umgebungsinformationen

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