Großzügiges Architektenhaus in Feldrandlage- großes Platzangebot für Familie-Arbeiten-Hobby

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 63755 Alzenau
  • Miete zzgl. NK 2.200,00
  • Nebenkosten 400,00
  • Wohnfläche ca. 270
  • Grundstück ca. 1.401
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1985
  • Nutzfläche ca. 241
  • Etagen 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 2042

Immobilie

Erdgeschoss:
Einliegerbereich: 2 Zimmer, Küche, Bad ( wird erneuert-Duschbad)
Hauptwohnung :
Flur, Gäste-WC, Wohnküche, Essbereich ( Erker) , Kamin, Wohnzimmer, Treppenaufgang zur Galerie und Ausgang zur Terrasse und in den Garten, Garderobe,
Dachgeschoss:
Galerie, zwei Schlafzimmer – eines davon mit Balkon, zwei Zimmer werden noch ausgebaut, Tageslichtbad
Kellergeschoss:
Flur, Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss und mit Zugang zu den Öltanks, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Hobbyraum,Duschbad, Kellerraum, Saunaeinbau ist möglich

Doppelgarage, Vorgarten, Ziergarten, Gartenteich

Lage

Die sehr gute Infrastruktur macht Alzenau sehr attraktiv, auch für die ältere Generation .
– eine ärztliche Versorgung wird durch das Kreiskrankenhaus mit sich anschließendem Ärztehaus sowie einer Vielzahl weiterer Fachärzte gewährleistet;
– umfangreiche Sport-und Freizeitangebote
( Reiten,Tennis,Schwimmen,Fußball, Leichtathletik, Turnen, Golf, Wandern…u.v.m.) sorgen für Abwechslung
-auch die Versorgung ist gewährleistet- Einkaufsmärkte im Stadtgebiet bieten ein breites Sortiment an und sind auf kurzem Fußweg erreichbar.
Alle Schulformen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.
Für das leibliche Wohl sorgen viele kleine,gemütliche Gaststätten, die zahlreichen Weinfeste sind beliebt und über die Stadtgrenzen hinaus bekannt,
Die Autobahnanbindung -Alzenau-Mitte und Nord – erreicht man in wenigen Fahrminuten-
am Flughafen FFM ist man ca. 35 Min., nach Hanau ca. 10 Min. nach Aschaffenburg benötigt man ca. 20 Min.
Eine Bahnverbindung nach Frankfurt steht Pendlern zur Verfügung.

Ausstattung

Kaminofen
Parkettboden, Vinylböden neu, Terracottaböden,
2 Gäste-WC
Galerie,
Doppeltverglaste Holzfenster-z.T. bodentief
Ölzentralheizung ( 8000 L -Tank). z.T. Fußbodenheizung
Das Dach wird gereinigt, die Elektrik wird überholt ( z.B- elektische Rollläden)
Die vorhandene EBK wird entfernt, der neue Mieter bringt seine eigene Küche mit.
Die Einliegerwohnung kann sowohl von erwachsenen Kindern oder Großeltern bewohnt werden, es ist auch eine gewerbliche Nutzung ( Büro/Praxis ) möglich.
Der Garten ( wird von einem Gärtner in Form gebracht und der Jahreszeit entsprechend, an den neuen Mieter übergeben) ist weitläufig und direkt an der Bebauungsgrenze. Der vorhandene Gartenteich wird saniert.

Im Untergeschoss gibt es ausreichend Raum für Hobby und Freizeit, ein Saunabereich mit Ruheraum ist möglich, ein Duschbad ist vorhanden.

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Vermieter und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Dieses Angebot ist freibleibend, eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Die Nebenkosten zahlt der Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen. Umlagefähige Abgaben, wie Grundsteuer, Versicherungen,Schornsteinfeger werden nach Rechnungslegung des Vermieters vom Mieter beglichen.

Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie
die Gesundheit unserer Kunden ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
• Wir erlauben nur noch Einzelbesichtigungen (max. 2 Personen).
• Um möglichst vielen Interessenten eine Besichtigung zu ermöglichen,
beschränken Sie die Dauer Ihrer Besichtigung bitte auf max. 20 Minuten
• Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
• Wir schließen Ihnen die Immobilie auf.
• Bitte lassen Sie alle Türen geöffnet und fassen Sie so wenig wie möglich an.
• Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die
weitere Vorgehensweise.
• Nachdem Sie sich für die Immobilie entschieden haben, erhalten Sie eine E-Mail
mit dem Formular der Mieterselbstauskunft.
• Bitte senden Sie diese per Mail, zusammen mit Ihren Einkommensnachweisen,
der Schufa-Auskunft und den Kopien Ihrer Personalausweise an uns zurück.

Ihr Ansprechpartner: Frau Fischer-Simon
Telefonnummer: 0175 5212490 oder 06188 44 99 404
Wir bitten um Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 144 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 15.07.2020
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Weitere Informationen

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