DHH *Neubau -Erstbezug in Kahl*

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Fischer Immobilien
Seligenstädter Straße 11a, 63791, Karlstein am Main
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Vermietet

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DHH *Neubau -Erstbezug in Kahl*

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 63796 Kahl
  • Miete zzgl. NK 1.780,00
  • Warmmiete 2.030,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 151
  • Grundstück ca. 348
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 5.340,00
  • Bezugstermin 01.05.2022
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 2054

Immobilie

Die Immobilie steht in ruhiger Wohnlage in Kahl am Main und fügt sich in eine Wohnanlage von 7,5 Doppelhäuser ein.
Die Häuser werden geschaftlich über eine Wärmepumpenheizung beheizt.

Lage

Ruhige Wohnlage, gute Autobahnanbindung,
Es liegt an der Landesgrenze zu Hessen zwischen Aschaffenburg und Hanau (Main-Kinzig-Kreis) und hat ca. 7900 Einwohner
Der Bahnhof Kahl (Main) liegt an der Bahnstrecke Frankfurt Süd–Aschaffenburg. Hier zweigt auch die Kahlgrundbahn (nach Schöllkrippen) ab.
Kahl wird von den Buslinien 32 und 50 der VAB angefahren. Außerdem hat die Linie 566 nach Hanau des RMV ihren Endpunkt in Kahl.
Ferner liegt Kahl zwischen Aschaffenburg und Hanau mit Verkehrsanbindung an der Bundesautobahn 45 (Dortmund – Gießen – Aschaffenburg) sowie der Bundesautobahn 3 (Frankfurt am Main – Würzburg – Nürnberg – München).
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt Main.
In Kahl beginnt der Kahltal-Spessart-Radwanderweg und der Degen-Weg.
In Kahl gibt es mit der Kaldaha-Volksschule eine Grundschule, Realschule und Gymnasium sind in Alzenau zu finden.
Außerdem befindet sich in Kahl die private, evangelische Paul-Gerhardt-Schule.
In Kahl gibt es 3 Kindergärten und einen Naturkindergarten

Ausstattung

Wärmepumpen-Zentralheizung, 2 Bäder- 1 Bad in DG am Elternschlafzimmer, mit großer ebenerdiger Dusche, ein Bad im 1. OG mit Wanne und Dusche,
der Vermieter stattet die Bäder mit Einbaumöbeln aus, elektrische Rollläden vorhanden, das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluß,
Wohnraumtüren sind in weiß, eine Garage aus Fertigbeton mit Wallboxvorbereitung, eine Stellplatz, Anschlüsse für Sonnenmarkise auf der Dachterrasse in im EG sind vorhanden

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Vermieter und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 31.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 30.03.2030
  • Heizungsart Wärmepumpe

Weitere Informationen

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