2 Familienhaus in Karlstein-Großwelzheim- Renovierungsbedürftig
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 63791 Karlstein
- Kaufpreis 290.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Grundstück ca. 375 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1945
- Nutzfläche ca. 53 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin Nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 2065
- Provision 3,58% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
Immobilie
In dem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1945 mit einer Wohnfläche von 146 m² und insgesamt 9 Zimmern finden Sie viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Das zweistöckige Gebäude verfügt über einen Balkon und eine Garage auf einem Grundstück von 375 m². Die Gasheizung entspricht nicht mehr den Anforderungen und muss erneuert werden. ( Angebot liegt vor).Das Haus ein großes Potenzial für eine kreative Umgestaltung.
Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses erstrecken sich über zwei Etagen und bieten für eine Familie oder 2 Familien. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und der Küche auf jeder Etage verfügt das Haus über mehrere Schlafzimmer und Badezimmer.
Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2008 modernisiert und ist derzeit vermietet ( Mieteinnahmen 1.100,00 € )
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum für die Bewohner. Die Energieeffizienzklasse F weist darauf hin, dass Optimierungsmaßnahmen vorgenommen werden müssen, um den Energieverbrauch zu reduzieren. Mit einigen Renovierungsarbeiten lässt sich dieses Mehrfamilienhaus in ein modernes Zuhause mit viel Potential verwandeln.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Karlstein, einer idyllischen Gemeinde am Main. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und gepflegten Straßen aus, die eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Die unmittelbare Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was die Infrastruktur besonders attraktiv für Familien macht. Zudem laden Spazierwege entlang des Flusses zum Erholen und Entspannen ein.
Die Stadt bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was den Arbeitsweg in die umliegenden Städte erleichtert. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.
Die Region um Karlstein besticht durch ihre Naturvielfalt und ihre landschaftliche Schönheit. Die Weinberge entlang des Mains laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge. Die zahlreichen Winzer und Brauereien der Region laden dazu ein, die regionalen Spezialitäten zu probieren und das Leben zu genießen. Diese besondere Mischung aus Natur, Kultur und Genuss macht die Region zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
Die Immobilie muss saniert und renoviert werden. Es liegen bereits entsprechende Angebote vor.
Sonstiges
Die uns vorliegenden Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Gerne stehen wir für Besichtigen und Beratung zur verfügen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 28.06.2026
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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