Erdgeschosswohnung mit Einliegerwohnung und schönen eingewachsenen Garten

Gartenansicht
Straßenansicht
Gartenhaus
Wintergarten
Wintergarten
Garten
Wohnen
Ebenerdige Dusche
Essen
Küche
Küche
Küche
Küche
Küche
Grundriss Grundriss Wohnung
Grundriss Einliegerwohnung (12)
Umgebungsplan Keller (1)
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Eckdaten

Kennung 653
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 63796 Kahl
Zimmer 4
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sigrid Fischer-Simon
Diplom Ökonom
Tel. +49 6188 4499404
Mobil +49 175 5212490

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Zustand gepflegt
Garagenanzahl 1
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin nach Absprache
Baujahr 1982
Gartenfläche ca. 400 m²
Einbauküche ja
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung ist etwas besonderes.
Sie ist ebenerdig und ideal für 2 Personen, die Spaß an einem schönen Garten haben.
Sie befindet sich in einem 2 Familienhaus und hat einen separaten Eingang.
Der Garten wird ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt.
Das Grundstück ist 586 qm groß.
Zur Wohnung gehört eine Garage und ,bei Bedarf,ein Stellplatz.

Ausstattung

Die vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten.
Im Keller befindet sich eine Sauna mit Dusche und Ruheplätzen.
Im Außenbereich ist ein Gartenhaus und ein geschlossener Carport, sowie eine Garage.
Der Wintergarten grenzt direkt ans Wohnzimmer und vergrößert den Wohnraum, er sit ganzjährig nutzbar. Über eine Treppen auf der Rückseite gelangt man über einen Balkon in die Einliegerwohnung, die vermietet werden oder ggf. als Büro oder zu Wohnzwecken für erwachsene Kinder genutzt werden kann.Die Wohnung hat großzügige, helle Räume.
Das Bad verfügt über moderne Badmöbel ( im Preis enthalten) , eine ebenerdige Dusche mit Glaswand und eine Badewanne.

Lage


Die Gemeinde Kahl liegt an der Landesgrenze zu Hessen und verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau (Main-Kinzig-Kreis) und hat ca. 7555 Einwohner. Das Landschaftsbild ist geprägt von Wald und Wasser, welche etwa 75 Prozent der Gesamtgemarkungsfläche ausmachen. Die Baggerseen der Kahler Seenplatte mit den Freibädern Waldseebad (ehemaliger Tagebau Emma-Nord) und Campingsee (Freigericht-Ost) mit einem der größten Campingplätze Bayerns sowie den Angelteichen der ehemaligen Gruben Emma-Süd und der Vorspessartseen mit dem Kahler See bieten Gelegenheiten zum Angeln, Boot fahren, Schwimmen und Surfen.
Kahl am Main hat einen Bahnhof an der Main-Spessart-Bahn (Bahnstrecke Würzburg – Hanau). Hier zweigt auch die Kahlgrundbahn (nach Schöllkrippen) ab.
Ferner liegt Kahl verkehrsgünstig zwischen Aschaffenburg und Hanau mit guter Verkehrsanbindung an der Bundesautobahn 45 (Dortmund – Gießen – Aschaffenburg) sowie der Bundesautobahn 3 (Frankfurt am Main – Würzburg – Nürnberg – München).
Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main.

In Kahl gibt es mit der Kaldaha-Volksschule eine Grundschule. Die nächste Hauptschule befindet sich im benachbarten Großwelzheim, Realschule und Gymnasium sind in Alzenau zu finden.
Außerdem befindet sich in Kahl die private, evangelische Paul-Gerhardt-Schule.

Sonstiges


Der Energieausweis ist vom Verkäufer in Auftrag gegeben.
Es lohnt sich diese Immobilie zu besichtigen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gemäß Geldwäschegesetz § 2 Abs.1 Nr.10, ,sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen. Bitte weisen Sie sich, bei Zustandekommen unseres Vertragsverhältnisses , mit Ihrem Personalausweis aus.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Diese Informationen sind nur für den Exposé- Empfänger bestimmt. Dieser haftet bei nicht gestatteter Weitergabe an Dritte. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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